moscowfix: (Default)
[personal profile] moscowfix
Когда делаю перепост, обычно пишу сверху, почему - значит, что-то реально интересное. Бывает такое нечасто. Например, Варламов подсчитал, сколько стоит иметь свой автомобиль в Москве - вышло, что на такси ездить дешевле из расчета раз в неделю (например) - там цифры, и я перепостил на память.
И вот редкий случай - я люблю плоские кровли, эстетически в основном, но у нас их практически НЕТ, все строем строят колхозные двускатные кровли и мне всегда казалось, что это из-за экономии. Оказалось, по деньгам плоская кровля дешевле... И намного.
Поэтому неудержался и сохраняю сей пост на память. В конце поста скопирована переписка в коментах автора по поводу стоимости плоской кровли.

Оригинал взят у [profile] victorborisov в Сколько реально стоит строительство современного загородного дома


Регулярно сталкиваюсь с тем, что большинство людей занижают реальную смету строительства загородного дома. Происходит это по нескольким причинам. Первая — желание похвастаться перед соседом в стиле «ха-ха, да ты дружок переплатил, я сделал гораздо лучше и в два раза дешевле», вторая — в большинстве случаев строительство настолько сильно растягивается во времени, что половину трат просто забывают посчитать. А только на одних мелочах легко набегает половина общего бюджета строительства.

Хочу поделиться реальными данными о расходах на строительство современного энергоэффективного загородного дома, который я построил своими руками несколько лет назад. Поехали!



А то ко мне уже неоднократно обращались с запросом построить дом под ключ такой же как у меня, только в 2 раза больше по площади и за 500 тысяч рублей, аргументируя тем, что я же не опытный был когда строил себе, поэтому явно переплатил, но сейчас-то я знаю как сэкономить. Смешно.


Вот взять мой загородный дом, который я построил своими руками в период с 2012 по 2014 год. Я уже публиковал детальную смету, а также во всех публикациях указаны РЕАЛЬНЫЕ розничные цены на все строительные материалы, которые я использовал.


Согласно этой смете только на тепловой контур (фундамент, стены, перекрытие/кровля, окна/дверь) я купил строительных материалов на сумму 1 миллион рублей! Это только строительные материалы, которые позволили построить долговечный и энергоэффективный дом.

Невозможно построить дом сопоставимого уровня энергоэффективности, долговечности и комфорта за меньшие деньги. Если, конечно, вам все эти строительные материалы кто-нибудь не подарит. И, самое главное, не забываем про работу. Для простоты расчётов можно ориентироваться, что стоимость работы равна строимости строительных материалов. То есть считаете смету по материалам и просто умножаете её на 2. Получите ту сумму, к которой нужно стремиться. В реальности, разумеется, всё выйдет ещё дороже.

Вернёмся к моему дому. Участок площадью 6 соток обошёлся всего 500 тысяч рублей (куда дешевле-то?), на «коробку» было потрачен ещё 1 миллион рублей на строительные материалы. На инженерные системы, все коммуникации, отделку и мебель потребовалось ещё 1,5 миллиона рублей. Примерно 500 тысяч рублей суммарно ушло на благоустройсто участка. Итого уже 3,5 миллиона рублей без учёта работы. Очевидно, что строил своими руками я не за красивые глаза, поэтому в материальном выражении можно оценить мою работу за 2 года в скромные 2 миллиона рублей.

Итого, мы получаем 5,5 миллионов рублей — бюджет строительства современного энергоэффективного загородного дома площадью 72 квадратных метра, расположенного на участке площадью 6 соток. У дома плоская эксплуатируемая кровля с газоном, отопление только с помощью канального кондиционера, полноценная приточная вентиляция, многочисленные системы комфорта и автоматизации. И, наверняка, я тоже что-то забыл подсчитать. А внутреннее благоустройство вообще нет смысла считать, потому что одна мебель с сантехникой может стоить как весь дом.

Можно ли уменьшить эту сумму? В прямом денежном выражении нельзя. Во-первых, сейчас всё стало дороже. Во-вторых, это расчёт по минимуму, исходя из розничной стоимости строительных материалов. Можно оптимизировать логистику закупок и доставок, покупать материалы по акциям со скидками, как это делал я. Ещё можно оптимизировать технологию проведения работ. Это позволит в несколько раз сократить сроки строительства. А время — деньги. То есть построить дом быстро и по технологии выйдет в конечном счёте дешевле, чем руководствоваться принципами «и так сойдёт» и «потом доделаю».

Простой ориентир по бюджетам. Если вы хотите современный загородный дом площадью 60-100 квадратных метров на участке менее 10 соток, то ваш минимальный бюджет начинается от 6-7 миллионов рублей. Если же вы хотите дом площадью 150-200 квадратных метров на участке более 10 соток, то у вас в кармане должно быть не менее 12 миллионов рублей. Это минимум, который вы заплатите. Если не сразу, то в течение 5-10 лет (строительство растянется) вы в конечном итоге заплатите гораздо больше. Такова реальная плата за возможность иметь СОВРЕМЕННЫЙ энергоэффективный и комфортабельный загородный дом. И, кстати, это гораздо дешевле, чем покупать квартиру в Москве!

Кстати, про энергоэффективость. Сэкономите на теплоизоляции и приточной вентиляции — переплатите за энергоносители и лечение от болезней (плесень, микробы, вирусы и вот это всё из-за отсутствующей вентиляции).

На содержание и эксплуатацию своего загородного дома я трачу менее 2000 рублей в месяц. И это даже дешевле, чем плата за обслуживание квартиры аналогичной площади в городе. Из внешних коммуникаций у меня только электричество, суммарный расход энергии с 2012 по 2017 год (ровно 5 лет) всего 29000 квтч. В среднем 7000 квтч в год (первые 2 года во время строительства, разумеется, расход был меньше). И это при том, что дом отапливается ПОСТОЯННО независимо от наличия в нём людей. Просто потому, что это даже экономичнее, чем отключать отопление на время отъезда.

Вот так выглядит доступное энергоэффективное строительство в наше время. Поэтому не верьте рассказам соседей и строительных компаний о том, что можно построить дом за 1 миллион рублей под ключ. За эти деньги можно построить только сарай из навоза и палок, с соответствующим уровнем комфорта.

С полным циклом репортажей посвящённых самостоятельному строительству современного энергоэффективного загородного дома из газобетона с плоской кровлей и отоплением с помощью кондиционера можно посмотреть — ЗДЕСЬ.

ИЗ КОМЕНТОВ:

А как вы используете газон на крыше? Для чего он?

Для удовольствия и теплоизоляции. Оранжерея возможно в будущем.
Я вот то же самое хотел спросить. Ну, оранжерея - это, наверное, хорошо. А в чем же "удовольствие" собственно от газона? Если бы у Вас на крыше московского дома был свой газон для отдыха в шезлонге, я еще понимаю:) Но возле загородного дома и так, кажется, газон есть:)
Потому, что крыша всё равно пропадает без дела, а газон это приятный бонус и дополнительная теплоизоляция (доутеплялся, что аж летом дом отапливать приходится).
Но все же, как Вы им пользуетесь?:))
Загораем там, валяемся. Просто лифт на крышу еще не сделал, чтобы туда было легче подниматься.
Понятно:)
А не получается так, что Ваши значительные расходы связаны, возможно, с такими "прибамбасами". Ведь газон на крыше - это же сложные изоляция и система отвода воды. Наверное, если сделать классическую крышу с деревянными стропилами и металлочерепицей, например, обошлось бы дешевле?
Все расходы опубликованы, можете пересчитать самостоятельно, плоская кровля дешевле любой скатной, начиная с того, что она меньше по площади, чем скатная примерно в полтора раза. Газон вообще как-то копейки стоил, 60 что ли тысяч рублей, ради удовольствия вообще ничто.
Мое недоумение, возможно, связано с моей некомпетентностью в этом вопросе. Но если Вы сами все делаете своими руками, то неужели небольшое количество деревянных брусьев и металлочерепица (или профлист) обойдется дороже, чем такая изоляция? Посмею предположить, что цена газона (60 т.р.), которую Вы называете "копейками", вполне сопоставима с ценой металла на скатную крышу.
Цена гидроизоляции для кровли тоже копейки. Один рулон 1х10 метров стоит 1500 рублей. У меня использовано 10 рулонов в 2 слоя. Итого всего 30 тысяч рублей. А теплоизоляция кровли обошлась мне примерно в 80 тысяч рублей.

Вообще можете загуглить цены и обнаружить, что металлочерепица за м2 стоит столько же, сколько и гидроизоляция. Только, я уже упоминал выше — площадь скатной кровли в ПОЛТОРА раза больше плоской.

Profile

moscowfix: (Default)
moscowfix

September 2017

S M T W T F S
     12
3 45678 9
101112131415 16
17 181920212223
24252627282930

Most Popular Tags

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Sep. 19th, 2017 05:09 pm
Powered by Dreamwidth Studios